美国出租房的骗子

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出租房碰到的两个骗子

前一段时间买了个学区房，出租过程中竟然碰到了两个骗子，写出来分享一下。



第一个是一年轻老莫，出租广告刚登出就急急忙忙来看房，当时就填了申请表，并将工资表及其他申请资料email了过来，他在一家著名的修屋顶公司工作，年收入近十万，信用也有700多分，看来很符合我们的出租条件。慎重起见，我们决定核实他的驾照后租给他，但他不愿意email给我们驾照，只能在交定金时给我们看一下。第二天我们见面时，老莫一边把驾照给我们看，一边说你看名字一样吧，随后又急忙把驾照拿了回去，只是在这当中我们已经看到了他的出身年份，这个出生年份证实了我们之前的一丝怀疑，这人看起来不到30岁，但提供的资料却是40多岁了。想想老莫名和姓相同的很多，盗用同名的资料很容易，只是我们没办法知道他是怎么盗到的，但很明显这房子不能租给他了。



这房子出租广告登了十天后，来了三个在附近上州立大学的学生，来了以后就给我们看他们的短信，原来在Craigslist上也有这个房子的出租广告，图片及内容跟我们的一样，联系人不一样，联系电话只接受短信，价格便宜了一半，还包水电。学生的短信是他们和出租人的交谈，那出租人告诉他们，先在外面看一下房子，如果满意，交压金，再安排看室内。这三位学生同时也看到我们广告，知道那个价格一半的一定是骗子，我们屋子对他们来说太贵，他们专门过来只是要告诉我们骗子的情况。多亏这三位好心学生让我们注意到了有人在利用我们的房子诈骗，难怪前面曾有人问这房子是不是我们的。随后我们报警，警察来了，了解下情况，说要我们去Craigslist要骗子的资料，否则没法立案， 看来警察也是多一事不如少一事。我们只得自己给那出租房的骗子发短信，告诉他立即撤了那广告，我们是房主且已经报警，但骗子好像不为所动，三天后，广告还在，我们又联系Craigslist，告诉Craigslist情况，不到2小时Craigslist 就把他的广告撤了。

我们已经在出租房子这个行当十多年了，早年几乎从来没碰到过什么骗人情况，这几年时有所遇，难道美国真的世风日下，人心不古了？

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这人是不是骗子?


来源: lin13590于 2016-08-30 00:09:51 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 14399 次 (1264 bytes)

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这人是不是骗子?

本人大学同学，UC终身教授最近准备sabbatical leave (学术休假)去英国伦敦一年，他想去之前把房租好，正好在一小范围sabbatical 网站看到美国宾州一英语教授出租广告，说她在伦敦高尚区有两套房出租，我同学觉得位置不错，离去的学校也近，就去email联系, 来回几次, 我同学并叫伦敦朋友也去实地考察过，同学决定租她只剩下的一套房的楼上(出租房教授如是说)，租金每月$4000。出租房的教授要我同学电汇8000美金到宾州她住地的银行账户，然后她再把出租房的钥匙寄给加州的同学。我同学来跟我商量，问能不能汇款。我和同学都狗了一下，发现出租房教授提供的信息都是准确的，我同学也给她所在大学的.edu email信箱发邮件核实，邮件转到了那教授平时跟我同学联系的gmail信箱，并有回复。 这个出租房教授还提供了reference, 我同学核实reference(美国一著名文科大学教授)信息也是对的, 只是他去信reference没有回复.

我给我同学提供了要他怎么做的意见。在此想问问大家，这个出租房的教授是不是骗子。
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二年前，我写过我们做地产管理，驱逐过四起房客，常在河边走，那能不湿鞋，这种事再小心，也会重复。今年元旦过后的某天，我们同 时在为两起驱逐房客的事奔波，早8:30赶到一个县的法庭庭审， 中午12点赶到另外一个县lock out，其中庭审的案例是首次遇见，也让我们吃一堑长一智，自此后，我们在购房合约会加上能使卖家过户后及时搬家的条款，也算一种另类的收获。



这个庭审的案子，我们完全是被动的房东。房子是去年9月初正常过户的，过户后，卖家一直找理由不搬出去。 房子是前后各一套， 卖家住前套，他儿子住后套。经过卖家经纪的一再恳求，半个月后，卖家搬出前套，他儿子还是不搬。我们只得跟儿子再交涉， 他终于同意并立字据，再住十天到十月一日搬走，付6百美元作为10天房租。无赖总是无赖，十月一日到了，儿子不搬，并提出$1300现金换钥匙(cash for key)。当时正好做装修的工人在前套房估价，他说最多$500就能让他走，因为当他在前套装修时， 会不断地制造各种噪音昼夜吵他，他受不了时再跟他谈判。 只是等了这哥们一个多月还没开工。等再跟这儿子交涉时， 他己要cash for key $4000了。没办法，只好找律师驱逐房客了。一开始找了我们用过的白人律师，当时他在外休假，秘书没有告诉我们，只是用各种理由糊弄了我们半个月。实在等不起了， 我们只好又换了一家专做赶房客的律师。我们把情况跟他说了，他说这儿子在里面住了超过两星期，就是resident了，需要给他60天的通知，然后才能赶他。一听这个，我们有点急了， 突然想起他给我们立过字据，那不是最好的契约终止吗？律师看了那字据，说三天通知都不需要了，直接去法庭递了unlawful detainer.  当然被告，卖家及儿子在五天内回应并否认所有指控，没办法只能安排庭审。庭审前，律师动员我们，为防被告提供假证据，做个证据调查(discovery), 然后再根据证据, 可提动议(motion in limine )撤销庭审，或至少让法官了解更多证据。我们知道被告是无赖， 完全可以编造证据，就同意了律师做调查，另付了$300。但实际上被告也没有回复，想想这么简单明确的案子，用不着这么复杂，就没有同意再付$350提动议了，只是前面300块就白扔了。



元旦后那天八点半开庭，我们准时到达。被告姗姗来迟, 九点后才到，我们律师找他们想协商一下，他们一口拒绝。快十点开庭， 双方发誓后，我们原告律师简单向法官陈述情况及我们的要求， 随后被告由卖家儿子答辨，他侃侃而谈，编了一堆理由，首先说， 住在里面是因为我们要求他装修，然后说我们停水停电， 再后来说是我们应该给他现金，他才应该搬走。 其间法官简单回问了我们几个问题，包括现金换钥匙是否达成， 也问了被告水电原来在谁的名下。之后案子对法官来说应该很清楚了，但被告儿子还在不断地说， 最后说他爸爸卖房前跟他签过租房协议，是到12月1号， 法官明显不耐烦的问他，现在已经一月了，你到底要住到什么时候？ 法官又问他，你要我为你做什么? 你来法庭目的是什么？且重复了四次。这儿子吭哧了好一会儿， 最后说要给他1300现金才行。法官实在不想听他说了，宣布休庭，并告之判决会随后寄给原，被告。今天律师来电，we won.  这是预料中的结果, 只是这案子还要磕下去，我们也会再告他赔偿所有的损失。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1162538.html

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骗子何其多(续二)



两年前我曾撰文，感叹做生意骗子何其多，这二，三年消停了一阵子 ， 最近又碰上了。



最近的某天，来自夏威夷叫Judith Smith的从我们网站订了200多元的单一产品， 但是寄到迈阿密，这种地址不符的情况，很容易被拒付 ，一般300块钱以上订单我们会核实查一下。这单没到300， 我们也就收款后出货了，并网上更新为: 己出货。但刚完成更新，网上又立即来了个$800订单， 还是单一产品，也是最常见的白人名字，账单地址在加州， 邮寄地址是华盛顿州，这下立即引起了我们的警觉， 马上向客户要求核实其它信息，只是客人不再有回 复。与此同时，我们要求运输公司拦截了已运出的前面那单。 果然过不久这200多元单因盗用被拒付，好在及时发现， 只损失了十几元的拦截费，更庆幸的是$800订单毫无损失。 前天跟一做网站的朋友聊天，那几天他也进来几个类似订单， 损失了一单100多元，骗子一般偷了多张信用卡以后 ，都是到处撒网下订单，不需百发百中，千发一中，万发一中即可。



无独有偶，前段时间我们还遇到了公司身份被盗用的情况。 那段时间，我们每天有几个电话，说我们收了他们信用卡钱， 却没有他们的授权，但一查，我们从来没收过他们的钱。 从这些人零星的信息中了解到，有scam公司， 用与我们一样的电话及极相似公司名，在网上做广告，提供减肥，牙齿漂白， 清洁等免费产品。 其实这情况十年前我们遇到过， 记得当时网上广告说提供免费的牙齿漂白产品(免费7天用量)， 但需要提供信用卡的信息，以便后续订购方便。 这些网站做的很花梢，条款有很多页，稍不注意就上当了， 在条款里，有一些几乎看不清的小字说， 订他们的产品就自动成他们的会员，每月收会费80多块， 但收到免费产品后15天内可以打电话取消。 只是很多人没有注意到这些小字体而下了订单， 等一个月后收到信用卡帐单，千辛万苦找到他们， 因过了15天那个月的会员费却拿不回来了。 找到他们用千辛万苦形容一点不为过，他们有十几个网站， 每次出现的面貌都有所不同，没有地址，只有一个免费电话， 打过去要不没人接，要不就是占线。后来因为上当的人太多， FBI查他们，一夜之间，这些广告及网站全部消失。 历史总是循环的，现在这些广告又出现了。 这次我们遭遇的情况有点不同，都是受害者，以前是消费， 现在却是身份被盗。在那段时间， 我们实在受不了那些不胜其烦的电话，只好把那支电话取消掉。 这种冒用公司名称和电话申请收信用卡商家服务情况， 应该在申请公司有内鬼，否则核查不易通过。作为受害者， 这些事防不胜防，只能感叹人生有太多的无奈。

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