[心情物语] 关于投资：浅谈2N定理（转）

STALAGA

浅谈2N定理，
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本帖最后由 yevon_ou 于 2013-7-16 23:41 编辑

浅谈2N定理

liyang_bb曾经说过，别看你理论分析一套一套，其实除了2N定理，一无是处。

什么是2N定理，2N定理就是无论多艰难，无论多困苦，每年坚持要买2套。大小不限，金额不限，哪怕买在青海内蒙几万元一套也可以。但每年坚持要买2套。

一）源起

长久以来，2N定理是多军内部的一个秘号。并不对外流传。水库论坛成立之后，圈子扩大，正好近来网友们提到2N的事，所以我们拿出来说一说。

2N的意义在哪里呢，在这个N上。关键不在于你今年买多少，而是一种持之以恒的信仰。
或者说，从你加入多军的那一天起，就是起步计。第一年要有2套，第二年要有4套，第三年要有6套，第四年要有8套…………间中或许会卖掉一套二套，那你就要补入3套补足。

或许你说，我没有钱呀。上海的房子这么贵，动辄三百万，四百万一套，怎么可能买上二套。
2N定理，并不要求你一定买好房子。买老公房2N也可以，一套八十几万，二套也就一百六。
实在还没有钱，崇明农场的小产权房也可以。这个就便宜了，最低不过七八万。
如果连七八万都拿不出，你还可以买青海，内蒙，贵州，内地山沟沟里面的农民房。2N也承认的。

2N要的并不是你真正买多少房子，而是一种精神态度。

二）逻辑的悖论

我们之前有一篇神一样的著作《从小数点揭示的财富信息》，但之后又有一篇《从小数点揭示的财富信息2》。

相比之下，《揭示2》虽然也是一篇不错的文章，但却远远不能和《揭示1》比了。
为什么，因为《揭示2》讲到了一个重要的信息，语焉不详，绕了个圈就绕走了，精华没有揭开。
精华就是：多军真正的资金模式。

《揭示1》中，落袋为安还是有一句话说得很准的：“如果你真的是坚定的多军，你在2003年第一年，就应该把所有的子弹打光”。
是的，这句话说得非常尖锐，很贴近核心，靠近了多军的秘笈。

有一个问题，诸位可能没有想过。“理论上”，多军是不应该讨论房子的。
为什么，因为真正的多军，肯定是早就已经把一家一当，都扑进去改换成房子了，99%的资产包都是地产。
那他们还拿什么买，还有什么好讨论的。“买入---持有”，回家睡觉。睡一觉20年即可。

典型的多军，譬如dittojeff，他在买完了一套钻石航母之后，就陷入了沉睡。一直沉睡了许多年还没有醒来。
真正的多军，应该是上水库的第一年，就把所有子弹打完的。如果凶狠一点的话，可能把今后三五年的预期收入也打完了。啃下了巨大无比一个仓位之后，就光顾着在那里喘气，几年也动不了了。

那么，真正的多军，如何实现2N，这根本就是逻辑的悖论。

三）2N的精神

所以，2N其实是一种极其伟大的精神。2N的精神说的是，“在山穷水尽，弹尽粮绝的情况下，我们又干掉了敌人二个师团”。

2N讲究的是什么；的确，我们在2003年就把子弹打光了。不仅把家里所有的现金，存款，积蓄，全部割光了换成了房子。而且还背了高额债款，未来的二三十年收入都填进去了。每月不仅光剩生活费，甚至还有可能“负现金流”。
但2N理论讲究的，就是在这种“山穷水尽，负现金流”的情况下，你还要坚持每年啃2套。

而且，即使当你奇迹般的又干掉敌人二个师团。你的弹药更少，粮食更少，伤兵遍地。抬头一看，Dec了，靠，休息二个星期又要开始“干掉敌人二个团”。
2004年你要呕心沥血，再买二套。
2005年你要没心没血，脊髓都被抽干了，再买二套。
2006年再买二套。

ＨＯＷ！

四）How

How，How can you do that.这才是2N最大的秘密。

假设我们都是坚定的死多的多军，那么我们每一年都把力气用到尽头。既然如此，你又怎能在January再买二套呢。

答案只有二个字：“创新”。

2N的意义，就在于创新。当每一年，你自觉得似乎已经精疲力竭，已经竭尽全力。
但事实上，你或许仍未压榨出你的全部潜力。
你的财务架构或仍显得太保守。你的金融工具，未接触水库而显得十分原始。你的脸皮太薄，亲朋好友这里有太多的资源，你始终未有挖掘。

人都是逼出来的。你给自己多大压力，你就能有多大弹跳力。
所以我们给自己的目标是每年2N，买什么品质房子并不重要。关键是每年都要给自己“压力”。想一想我能不能比去年做得更好，我是否还仍有潜力未挖掘出来。哪里还有生财之道？

2N是一种精神，不停驱使你Locomotive的动力。

或许有网友问，干货，干货呢。
你口口声声说“创新”，那么，应该如何创新。具体实例怎样搞钱呢。
答复是：不透露。
就好像《从小数点揭示的财富信息2》一样，那一篇其实回避了核心问题，一直等很多年之后帖主心血来潮，才会继续更透露一点。
所以，本篇“干货”也是不写滴。

五）2N的折磨

知道了2N的意思，我们接下来实战谈谈，2N的心路里程。

2N的最早三年，其实不难过。
因为大多数人，开始这个游戏之初，手里牌都是大把现金的。
按照一般人踏上社会，接触水库之后的现状。多半是夫妻二个28岁的白领，迷恋就快要结婚，但还没有买婚房。手里有了一定的积蓄，目前正在看第一套房。

对于这样的年轻人，第一关，第二关，不算太难过的。
第一年，你只要买下自住房，首房首贷，用公积金还贷款毫无压力。另外钱多可以买套老公房，或者女方婚前的小房子，这样轻松就有2套。
第二年，绝大多数夫妇都很懒，讲父母的房子统计成自己房子。这样你就过了Stage 2
第三年，婚后稍微调整一下，发现工资的收入快过预期。原本刚结婚时紧巴巴的状况，现在手里已经大有余财。小夫妻俩合计着蠢蠢欲动。这样或许去买套大房子投资，或者买个商铺。

一般的人，到了第三步的时候，就停下来了。因为这时候，你手里的“子弹”现金，是真正打光了。
而且房子也不少了。在很多小夫妻的心目中，既有自住房，又有投资房，这样的日子算很不错了。
接下来的三步，第四第五第六年，是真正辛苦的日子。

第四年，如果你真正想再买二套的话，你会发现很多现实的问题。自住婚房的按揭还没有还清，刚新买的小商铺也需要供款，小孩子或有开销了。三四笔支出同时在进行，而你的储蓄却枯竭了。
如果在这个时候，还想向前跨一步2N，这需要巨大的勇气。但是，事实上这一年的2N，并不是很难过关。秘诀我们也不妨透露：“信用卡”。
第五关，你扩大了信用卡的规模，并开始吃饭抢着买单。
第六关，严寒。你咬紧牙关问父母借了点钱，脸皮也越发地厚了。思维更少的拘束，奴化教育崩溃了。

第七关，
第八关，
第九关，很难，很难很难很难。具体的干货，过关秘笈我们就不写了。

第十关，
第十一关，你想死。就象那种医院里连续抽了九包200cc血液，继续抽第10包抽血的感觉。
第十二关，
第十三关，

好消息是，这个游戏是可以玩出头的。也就是有Game Over，打到一定关数就通关的。具体为什么有“通关”这个选项，会发生什么，我们也不能说。

最后，提一提各位的误解。
上海的房子很贵，很贵很贵很贵，哐当哐当哐当。贵到了任意一套房子，或许就是某个人一辈子的积蓄的事情。
anjia24上面那帮傻空，不知道房子意味着什么。嘴巴一张，14张，43套，好像富二代买法拉利一样容易。

其实实战中的人，才知道这事有多辛苦。就好像小白领要攒100W的辛苦。
上海的楼市，历史就算十年。如果要象傻空说的40套，那至少每年要买4套，风雨无阻，每三个月一套房子。
这是不可想象的人，能做到这个恒度的人得有钢丝绳般坚毅的意志。

退一万步讲，假如你能保持着每年2套，2N的速度。这已经是万里挑一了。
那你花5年，可以有10套房子。花10年，可以有20套房子。花20年，可以有40套房子。
在这漫漫长二十年的岁月中，你始终承受着死活不如地狱般的煎熬。就好像一把油锅里捞出来的刷子，在铁床上来回的涮，涮掉你的骨，涮掉你的肉，把滚烫的火油浇进你的心肺。筋肉拉成一丝一丝。

我想是很少有人努力能承受这么久的日子。之前有个人说想买六十套房子，我看好她，这要苦三十年。

（yevon_ou@yahoo.com，2013年7月16日深夜）

STALAGA

回复 6# nmaverick

斑竹您好。就是纯粹借道感慨一下而已。去年的10月假期里，贵版的口水战里，我劝人不要关心什么香港时政、自己埋头赚钱才是王道。被人喷得狗血淋头。还惨被人肉。。。。。不得不去别的版区，给大家推荐理财方法。个人还是蛮看好当时的股市。。。。。一晃几个月过去，自己侥幸在6月初逃顶，闲下来就感慨一下人生之机遇遍地。。

notgentalman

这个的意思应该只是说每年都要琢磨这怎么让资产翻倍吧
但是这样的人生感觉多没意思，不管最后有多少套房子，晚上也只能睡一张床，死后还不都是往火葬场一送，埋到八宝山跟撒到路边有啥区别？

nmaverick

这个哥们到底是想干嘛。。。

fuchen

房子是给人住的，没有人住的房子，买了就是亏损，不具体分析，就号召什么2N买房。就是忽悠傻瓜，类似乳山银滩海景房，按照那个2N买，从开发那年到现在，就等着一直亏吧，估计比48买了中石油股票的还惨。还有那些著名的鬼城，房子有价无市。根本找不到接手的。什么事情，不具体分析，所谓坚持就能赢，就是忽悠。

imovane

我怎么觉得这是地产商忽悠大家来接盘呢

STALAGA

去年“十一”的帖子。当时我被论坛里不少人吐了很多口水。
我还忍不住跑到投资理财板块，随手写了点投资理财的东东，重点说了一下股市，不过，当时论坛里还没人看好。

一晃眼，8个多月过去了。。。。。感谢牛市。。。。。。

STALAGA

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如果再下手买房，考虑在河北三河市的燕郊买房的可能性大。
燕郊在北京的东边，这里是一块飞地。离北京市中心30公里左右。7000块左右把户口变成燕郊人就可以不限购了。
从燕郊到北京，目前有（1）G102国道-通燕-京通高速（2）朝阳北路（3）京平高速（4）未来的6号线延长线（5）未来的G1N高速（6）未来的京郊铁路（平谷）要经过燕郊。（7）现在的公交很发达。但公交车的运输量有限，而且，公交车需要地方停靠，现在已经很困难了。
等交通好起来，燕郊是妥妥的1小时首都圈。

一则是燕郊公园附近买老房子。
         可以等拆迁；这个可能性极大。
       也可以出租。交通方便。
          未来还可以转交给我姐姐养老。

二则考虑加宽的徐尹路，潮白河对岸的燕郊房子。到北京可以加快速度。
最新的卫星地图上，行径燕郊的G1N高速已经完成了大半部分工程。
潮白河大桥已经完成测绘工作。就等着建桥、北京和河北的对接了。。