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标题: [置业指南] 我在美国买二房的经历 (一) [打印本页]

作者: chihuahua68 时间: 2010-5-18 09:21 标题: 我在美国买二房的经历 (一)

本帖最后由 chihuahua68 于 2010-5-18 23:11 编辑

这是我在美国第二次买房了.
上次是在2003年, 买房的过程已经记不大清楚了, 因为是第一次, 而且是在金融危机发生前, 相对比较顺利. 这次的经历真是一波三折, 充满变数.

我们从2009年10月左右开始跟经纪人看房, 经纪人约30多岁, 人很好, 也很耐心. 断断续续的看到2010年二月份, 看到一个还算可以的房子, 学区也还可以(因为孩子小, 主要看小学和中学), 就是距离上班的地方稍微远一些. 于是就出了个价钱(OFFER). 过了几天, 对方来了个还价(COUNTER OFFER), 我们坚持出的价钱. 过了一周, 对方接受了我们出的价(卖主听起来好像不大愿意), 双方商议4月28日过户. 按上次的经历, 下来就是我们去申请贷款, 房屋检查, 找过户公司, 买保险等正常的手续了. 可是事情却偏偏是那么有戏剧性.

我们上次卖房后, 就一直租房住, 因为不确定买房的具体时间, 就按月租房, OFFER递上去后, 还有近两个月的时间, 考虑到时间, 我们决定5月2日前搬家. 一切准备都按部就班的开始, 先是房屋检查, 然后申请贷款(用的是BANK OF AMERICA, 经济危机中臭名昭著的公司之一). 我们找一个房屋检查师 (是经纪人推荐的), 约好三月的一天检查.

房屋检查师CHARLES是个美国人, 当天检查的时候来得有些晚, 房主有些不高兴(正常情况下, 房主应该不在家里), 我们去的时候也不和我们打招呼, 很不友好的样子(后来我们才明白了一些原因). 我们检查到一半的时候, 房主来催, 说他要出去, 让我们快一些(态度很不好). CHARLES跟我抱怨说, 房主根本没有权利来这么和他说话的, 房屋检查怎么能快呢? 于是CHARLES就一丝不苟的检查(这种态度令我佩服, 不受任何的干扰, 而且越发的查得仔细, 他还爬进阁楼里去检查屋顶有没有漏水), 发现厨房水管漏, 冰箱的灯需要换, 楼上的水笼头需要换等一些问题, 总体上说房子维护得还可以, 内部没有什么太大的问题. CHARLES还给我列出了过户后我需要注意的一些房屋维护事项(很不错). 还热心的说, 如果有什么维修的问题, 可以打电话给他. 我还加了一个氡气的检查(多花了130刀).　在和ＣＨＡＲＬＥＳ查房的同时，我也细心地看了看房子的各个细节，这以后维修的活都要费心的．自己不去做点维修，就无法估量实际维修的成本，就如同很多爱情小说的作者连姑娘的手都没摸过一样．

以下是他查出的毛病:
1. Dishwasher overflows through the air gap, replace the 7/8'' hose
2. The humidifier is not working
3. The second floor hall bath shower diverter valve is not working
4. Two lights out at the frig - freezer and water dispenser
5. The hydromassage Tub motor is NOT readily accessible - tile joint has to be cut
6. The fireplace glass screen is heavily fogged from turning off before temerature clears - service needed to clear glass.
(待续)

作者: peach0wu 时间: 2010-5-18 16:20

等。顶。谢。

作者: 软软 时间: 2010-5-18 22:37

好像氡气可以自己检查，应该会便宜一些：
homedepot有卖测氡气的仪器，按说明摆放一定时间，然后按说明邮寄到检测单位，过几天就会收到检测结果。

作者: shee9 时间: 2010-5-19 15:24

买房是最麻烦的事

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