纽约加州的租金管制: 纽约旧区破败不堪

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租金管制很恐怖

来源: 越王剑 于 2018-10-09 05:41:40 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 611 次 (343 bytes)
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回答: 加州的地主要急了。 由 燕子飞回来_88 于 2018-10-08 08:40:03
想纽约旧区就有, 有房客住30年, 没法涨租, 没法卖房. 市场价3千, 你只能5百. 悲催. 一但通过, 地主没得当.
好在, 现在进的房客租金比较高. 不过谁知道呢, 20年后美元贬值, 市场租一万, 你只能租3千.
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加州的地主要急了。

来源: 燕子飞回来_88 于 2018-10-08 08:40:03 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 11613 次 (394 bytes)
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加州在11月6号举行公投, 第10号提案(Affordable Housing Act)就是要扩大租金管制, 给所有物主带来灾难性后果.  这项提案 将所有的 物业通通归在租金管制之下.  甚至你想把家里的一间房间出租, 都不能随意加租金, 只能按政府公布的2% - 4%  增加. 想要房客搬走, 要付一萬到三萬的搬家費.
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加州是个大左州，最会劫富济贫了。 -JAN2009- ♀    (0 bytes) (115 reads) 10/08/2018 postreply 08:44:00
• 如果没有管制，广大打工族真租不起房滴。 -我也有话说- ♀    (0 bytes) (202 reads) 10/08/2018 postreply 08:46:26
• 赞同管制 -dahaiyang- ♂   (0 bytes) (94 reads) 10/08/2018 postreply 08:52:49
• 关键赶人的要付1-3万搬家费， 咋赶？ -燕子飞回来_88- ♀   (0 bytes) (67 reads) 10/08/2018 postreply 08:56:49
• 如果不是对方错误，为啥要赶人？ -我也有话说- ♀    (0 bytes) (178 reads) 10/08/2018 postreply 09:03:31
• 比如房主想搬回来.给儿子住..... -ca2004- ♀   (0 bytes) (201 reads) 10/08/2018 postreply 09:05:34
• 自住，不知道加州。很多地方都是允许的 -我也有话说- ♀    (0 bytes) (132 reads) 10/08/2018 postreply 09:11:41
• 加州租金控制的房租和市价差好多.一个月可以差好几千. 赶人的时候要给房客半年到2年的差价？ -ca2004- ♀   (0 bytes) (200 reads) 10/08/2018 postreply 09:16:25
• 想少给钱就要打官司. -ca2004- ♀   (0 bytes) (179 reads) 10/08/2018 postreply 09:17:17
• 房租定价是房东订的吧？就是入住以后的涨幅有limit而已。当然住的久肯定就跟市价有差距了。 -我也有话说- ♀    (0 bytes) (131 reads) 10/08/2018 postreply 09:18:27
• 做地主没利了就没人做了.市场经济有它自己的走向的. -ca2004- ♀   (0 bytes) (162 reads) 10/08/2018 postreply 09:33:12
• 具体看各地的规定，你讲的不一定对，也可以控制换房客后涨幅的 -tz2000- ♂   (0 bytes) (14 reads) 10/09/2018 postreply 08:37:13
• 租金不涨，人工材料样样涨，不赶怎么行- -tz2000- ♂   (237 bytes) (126 reads) 10/09/2018 postreply 08:42:29
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• 加州 这样, 其他州也会跟风, 俄勒冈州和西雅图也有租金管制了 -RiverSouth- ♀    (0 bytes) (11 reads) 10/09/2018 postreply 06:11:16
• 地主 受影响 自住房 也要 受影响. -RiverSouth- ♀    (0 bytes) (15 reads) 10/09/2018 postreply 06:17:25
• 租控新租客补助老租客，租金会更高，老租客享受低租金，有可能一个人霸着大房子。年轻的租客需要大房子却租不起。 -成为会员- ♀   (0 bytes) (7 reads) 10/09/2018 postreply 06:58:49 http://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1272657.html

springwater

二战后的美国房租管制：一场昂贵的失败
东方时政观察 <更多内容
2017-05-22 09:27:32
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租金管制带来的种种影响，直接导致了一座城市的衰落，这座城市就是纽约。
文/ 罗伯特·许廷格 埃蒙·巴特勒
（摘自《四千年通胀史》，东方出版社。）
战后的租金管制
美国政府实行租金管制主要有三个原因。首先是避免一种现象的形成——只有付得起高租金的人才能租房，而穷人只能露宿街头；二是避免房东通过无限期地提高租金，谋取暴利；三是因为租金上涨也是通货膨胀的一种形式，所以是不被政府允许的。
1906年，旧金山政府允许使用自由市场机制来分配住宿，允许租金在灾难发生后回到其应有的水平。即便如此，在那时的旧金山仍有大量的低价房出租。
随着人口向西迁移，1946年，旧金山的人口在6年间增加了约三分之一，住房短缺问题却远远低于1906年的情况，至少在报纸上是这么说的。但报纸上说“住房短缺是加州面临的最关键的问题”。报纸上的租房广告是1906年的十六分之一左右，而出售房屋的广告却多了3倍。在1906年地震发生后，每10个房屋出租广告，就有一个需求量。在1946年，每10个房屋出租广告却面临着375个需求量。
为何会有如此悬殊的变化？因为在1906年，旧金山租金的上涨是自由的。而在1946年，配给住房却有租金的最高标准，在当时收取超过规定的租金是违法的。
那么对住房按价格分配的论据是什么？第一点就非常值得怀疑，正如弗里德曼和斯蒂格勒观察的那样：“在1906年，尽管面临严重短缺，物美价廉的公寓和房子还是找得到。”第二点是很有误导性的。房东固然能从1906年的短缺中获益，但是解决住房短缺问题的最终解决方案，是必须建造新的房屋，但是，如果因为租金管制，房东不能从租房得到有吸引力的回报，那怎么会有人有兴趣建新的房屋？至于第三点，认为高租金是通货膨胀的一种形式，对此观点，必须认识到，在一个经济体系中不可能通过将商品从市场上撤走来使价格下降，而租金管制正是这么做的。
除了住房短缺，租金管制的许多其他副作用也显而易见。
首先，原本是用来扶持贫穷租房客的政策，到最后却导致很多房东其实比租户还要穷。例如，威利斯·奈特博士（Dr. Willys Knight）在密歇根州兰辛所做的研究发现，租户的平均收入大于房东的平均收入。（奈特，Postwar Rent Control Controversy，Research Paper 23，亚特兰大：佐治亚州立大学工商管理学院，1962年。）虽然差异可能是由于年龄差距引起的（很多房东都比较年长，租金是唯一的收入），但是进一步扩大差距的政策显然不是解决住房短缺问题的明智之举。

来自哈德逊研究所（Hudson Institute）的城市学家布鲁斯·布里格斯（B. Bruce-Briggs）坚定地说：“从一开始，纽约的租金管制就是一种对工薪阶层和中产阶级的补贴……（这些补贴中的）部分还来自对穷人的征税。”（布鲁斯·布里格斯，“Rent Control Must Go”， The New York Times Magazine，1976年4月18日。）当然，也有许多轶事或恐怖故事来说明这种非常常见的现象（可悲的事实是，许多旨在帮助穷人的社会计划事实上在做正好相反的事）。
笔者谈到了自己知道的例子：
我一位年收入超过3万元的好朋友。他在约克维尔有一处租金管制的公寓，不过他很少使用，因为他更愿意待在他的情人位于东区的阁楼里。不过如果他放弃这套公寓就是傻瓜了，因此他把这个公寓办成了一个临时的办公室或临时住所来借给朋友们，或者偶尔短租给其他人。当被求证这一点时，他将直视你的眼睛，告诉你老人们是多么需要他那套公寓。
其次，人为地调低租金导致房屋资源分配不当。由于租金低，人们不会想到要租小一点的房子。此外，那些有一两间空房间的房东无法进入住房市场，将房间出租给单身人士，因为他们收的租金还不够房间维修和重新装修的费用。由此出现的情况就是，许多个人和家庭都无家可归，而优质的可出租房却在市场没有立足之地。
住房市场的资金不足也导致了出租房设施的欠缺。在其1942年关于法国租金管制的文章中，德·约弗纳（de Jouvenal）贝特朗·约弗纳，“No Vacancies”，欧文顿—哈德森：经济教育基金会，1962年。这样说道，租金管制意味着一套有三到四个接待室的中产阶级公寓月租仅为2美元。“租金的涨幅不会超过一般收入的4%，”他评论说，“常常是小于1%。”在当时的巴黎，共有约16000处年久失修的建筑，他们只能等着被拆毁。82%的巴黎人没有浴缸或淋浴，一半以上的人居住处的厕所在室外，五分之一的人没有自来水。这样的情况也实在怨不得房东们，因为他们实在没有什么钱来进行维修。
由于资本存量不断恶化，贫民窟诞生了。由于在贫穷地区没有经济上的诱惑让房东来修缮居住设施，疫病开始蔓延。由于疫病蔓延，越来越多的房屋无法居住。这就是租金管制的影响，把曾经可居住的房屋赶出了住房市场。